客户争先抢租 升级改造后的交易中心实景图

　　备受关注的广州文具专业市场即将迎来全新的时代。记者了解到，作为广州乃至全国历史最悠久的文具专业市场--原广州谊园在投入重金进行升级改造后，五湖四海文具交易中心于近日正式面向全国商家启动南区的招商工作。业内人士表示，随着后起之秀“五湖四海文具交易中心”的启动，有望改变广州传统文具批发市场“生意好做不好看”的尴尬局面，重新引领广州文具批发行业创造辉煌，也为广州中心城区传统专业市场开创了一条发展新路。

　　广州文具市场亟需升级换代

　　目前，广州大大小小的专业批发市场有1000多个，从空间布局上看，目前广州市有超过一半的专业市场集中在老城区。这一密集型的布局，在特定的历史时期，为广州专业市场的发展，以及在相关领域的影响力做出了巨大的贡献。但是，随着社会经济的不断发展，以及城市的不断变迁，这种密集型的布局反而成为了广州专业市场进一步发展的瓶颈。

　　专家表示，老市区由于历史原因交通拥挤、用地紧张，使得物流与商流矛盾突出，同时，其管理混乱、交易方式过于保守等问题，也严重影响了批发市场的进一步发展和壮大。再加上广州市区土地控制严格，不可能拿出新地建设批发市场，对原有批发市场进行升级改造成为必然。

　　这一系列的发展问题，同样存在于广州的文具批发行业。一位文具批发领域的资深人士对记者表示，广州文具批发行业的年交易量达到了200余亿元，在全国都有着举足轻重的地位。“传统市场管理混乱、交易方式过于保守的弊端，在近年来越发凸显，在一定程度上也影响了广州文具批发行业的进一步发展。”在此情况下，该人士表示，广州文具批发市场不仅需要硬件升级，同时，在经营管理、交易模式等方面都需要作出改变，以迎接新的市场挑战。

　　五湖四海引领文具市场新发展

　　经过升级改造后，整体格局和硬件设施更加完美成熟的“五湖四海文具交易中心”，无疑为广州文具批发产业的进一步发展带来了极大的利好消息。据了解，该项目不仅获得政府“总部经济”政策支持的，同时也是广州“三旧改造”的典型项目。“五湖四海文具交易中心将打造成为集办公用品、文体用品、精品等一体的现代文具交易展贸中心。使其脱胎换骨成为与国家中心城市地位相匹配的国际化、信息化的文具现代办公用品服务平台。”项目负责人表示，希望通过项目的运营，推动广州文具批发行业真正与世界接轨，并促使黄沙成为新时尚、新潮流的文化新商圈。

　　据介绍，“五湖四海文具交易中心”在广州文具批发市场领域中率先导入CIS形象战略，拟将项目打造成为广州乃至全国文化商城的知名品牌，真正做到统一规划、统一管理、统一经营的目标，实现客、商、城三赢的局面。同时，新市场将从以往单向的厂家、卖家、买家的轨道运行，转变为多向循环的交易模式，其中包括将建设电子交易大厅和数字展贸平台，新市场以后将可实现期货交易和网上购物。“虚拟交易市场将会增加很多大宗商品交易，这样的经营规模必然会比原市场交易量大很多。”

　　项目负责人表示，现阶段，五湖四海文具交易中心南区已经启动了面向全国的招商引擎，并吸引了包括德国派克广州地区总代理、德国万宝龙、美国马可、晨光、树德等大批品牌文具代理商的追捧，并提前入场。

　　相关链接：五湖四海文具交易中心

　　5大升级：

　　环境升级：

　　全新规划经营大环境，完善公共设施、环境服务功能，统一管理，分散经营，保证市场运营顺畅。同时，整个商场临街位置只做橱窗展示处理，室内外醒目位置设立广告牌及多媒体广告，方便商户宣传。

　　配套升级：

　　建立网络通讯、视像监控、银行、餐饮及商务服务中心平台，使商务往来更加方便快捷。同时，设立客户服务中心接受客户反馈，及时总结运营经验，以更好为商户服务。

　　业态升级：

　　打破传统交易模式，由原来传统经营转向品牌现代化经营。加强行业相关资源，建立一个由文体、文具、玩具、精品等资源组合的新平台。

　　管理升级：

　　项目将推行经营行为规范，营造良好经营氛围，强化市场管理，保障专业经营管理功能，创造良好经营平台。同时，经营区域统一布局，产品种类集中化，并统一经营模式，实行商品明码标价、敞开摆设。此外，在保安、消防、卫生管理等方面也力求精细到位。

　　功能升级：

　　项目将成立信息中心，扩大信息服务功能，通过组织大网络、创建大平台、配套专业仓储中心，拓展仓储物流功能，配套服务及时跟进，为租户提供安枕无忧的经营环境。

　　记者在10月23日的招租现场随机采访进驻商户，发现大家对于五湖四海文具交易中心充满信心和期待。

　　派克笔代理商户蔡先生表示，以前很多办公产品都有做过。在代理派克笔之后，发现近几年来市场上有很多假冒的产品，消费者难以分辨，只能到大型的百货商场高价购买，在一定程度上也影响了自己的生意。其实，他们可以到像五湖四海文具交易中心这种市场，找到像我们这样的专业代理商，就可以放心购买，价格也相对便宜。

　　“在五湖四海文具交易中心开设的档口，也不是我第一个档口了，之前在另外一个市场也有一个，但由于之前的考虑不足，档口选位比较差，很多客户都找不到位置。趁着五湖四海的招商，就在这边再开设了另外一个点。其实，这边档口在整个市场中的位置也并不算十分理想，但由于在市场入口处及户外广告牌上都有我们的宣传指示，让客户的到来方便了很多。

　　其实，黄沙文具商圈本来就已经有着很成熟的文具交易氛围，因此，我们对于市场的要求也并不多，而且市场也是全力配合和支持我们做宣传推广的。这样，就有更多的人了解这里并到来采购，对我们的生意起到很大的帮助。”

　　某综合文具代理商陈先生则对记者表达了对五湖四海文具交易中心的信心：“我在这个行业已经很多年了，在广州也不止一个档口。这次，之所以选择五湖四海文具交易中心，主要是看中这里成熟的交易氛围，这里不仅是全国成立最早、影响最大的文具市场，有着成熟的文具交易氛围。同时，黄沙的地理位置十分优越，完善的交通配套完全可以满足商户的便捷采购需求。另一方面，作为原广州谊园升级改造的五湖四海文具交易中心，在硬件上可以说给了我们商户前所未有的优越经营环境。形象好了，可以吸引到更多的客户到来，对大家的生意也有很大的帮助。”

　　5大优势：

　　区位优势1

　　项目所在的黄沙文具、玩具、精品的专业市场商圈，拥有无可复制的文具商圈优势，在珠三角乃至全国都拥有较高的知名度；

　　产业优势2

　　项目将被改造成为珠三角地区、全国乃至国际，集一站式采购、从单向转为多向循环交易模式的文具批发市场；

　　3客源优势

　　目前，合作客户3000家，销售网络遍布东南亚和香港；同时，结合立都商业地产集团整合优势，建立专业的采购中心，吸纳如政府、大型企业等有实力的采购商驻点采购。并计划定时举办"五湖四海文具采购节”，让采购商直接与各商户进行互动交易。

　　交通优势4

　　项目承接城市主干线黄沙大道（内环路）、珠江隧道出入口、地铁一号线近在咫尺，与芳村黄沙珠江河畔遥遥相望，形成便捷的水路运输中心；

　　经营优势5

　　项目由广州批发市场业界“奇兵”立都商业地产接力并投入重金改造，以规范的市场操作、顶级的服务，直击严峻的市场挑战，扭转商业模式，开拓更广阔的发展空间，接轨国际市场。

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　　五湖四海打造广州首个数字展贸平台

　　据了解，五湖四海文具交易中心将在广州文具批发市场中建立首个数字展贸平台，为商户带来更多、更便捷的采购信息。

　　据介绍，五湖四海文具交易中心的数字展贸平台，将采用与银行合作的第三方担保形式，实行资金监控，融合信息化的管理手段，将市场中的各个商铺"搬"到网上，实行线下商铺与线上商铺融合统一。真正有效地实现了"把交易搬到网上做"，为传统的交易模式带来了一场全新的变革。来源：信息时报 

2010年11月02日